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万达清空所有海外地产项目

时间:2020-11-26 16:44:36 来源:微闻网 作者:肖肖

根据新闻最新报道,万达清空所有海外地产项目,据悉此次出售的是芝加哥物业项目,万达不再享有芝加哥公司的任何权益,其实在2020年,万达公司似乎看起来不太安稳,那么万达清空所有海外地产项目是怎么回事呢?下面大家和微闻网小编一起去了解一下万达集团最新消息~

万达清空所有海外地产项目

11月25日晚间,万达酒店发展公告,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目。公司将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。

接近万达的知情人士对中国证券报记者回应称,此前,万达集团海外业务一直在万达酒店发展这一平台,近年来开始压缩并出售海外业务。此次出售的芝加哥物业项目还在建设中,属于重资产类。未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展,以轻资产形式运营。

出售完毕

根据此前万达酒店发展披露的信息,芝加哥物业项目规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建成一座高361米的五星级酒店,建成后将成为芝加哥第三高建筑。

根据万达酒店发展11月25日晚间的公告内容,出售完成时,公司间贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。该等递延金额(当中第一批递延金额已因递延金额调整增至1.04亿美元)仍未偿还并须由买方根据该协议向卖方偿还。

公司在公告出售芝加哥物业项目初期曾指出,出售事项预期产生收益约9400万港元(除税前)。但在11月25日晚的公告中,未提及项目收益。

回溯万达酒店发展于7月30日发布的《非常重大出售事项及关联交易出售于芝加哥物业项目之权益及恢复买卖》公告,7月24日,万达酒店发展非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate,LLC与买方Magellan Parcel C/D LLC订立出售协议,作价2.7亿美元出售目标公司Parcel C LLC芝加哥物业项目90%的股东权益。出售事项预期产生收益约9400万港元(除税前)。截至7月30日,目标公司为公司间接附属公司,卖方拥有90%权益,买方拥有10%权益。买方为目标公司的主要股东,在附属公司层面上为公司关联人士,因此本次出售事项构成关联交易。

截至2019年12月31日,目标公司未经审核净资产净值约为21.93亿港元。此外,根据协议,Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45亿美元贷款也将偿还给卖方。交易完成后,目标公司将不再是公司的附属公司,财务业绩将不再计入集团财务报表。

此后,公司发布多项公告,披露该项资产出售的进展。10月16日,万达酒店发展公告称,股东大会已通过关于出售芝加哥物业项目的决议。

改善财务状况

万达酒店发展认为,目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目目前仍在建设中,出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务,并可借此加强集团财务状况。万达酒店发展主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务等。公司此次出售芝加哥项目,与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

公开资料显示,2013年,万达开始大举开展海外地产业务布局。同年,万达投资7亿英镑拿下英国伦敦One Nine Elms摩天大楼。2014年,分别在美国投资芝加哥项目和洛杉矶One Beverly Hills项目。2015年,再次投资10亿美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目,并耗资9.71亿澳元拿下澳大利亚黄金海岸项目。

在此之后的一段时间,万达负债率居高不下。为防止资金链断裂,万达决定大幅出售旗下资产。王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示,万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称:“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”而随着本次芝加哥项目出售完成,万达海外项目已经全部出售完毕。

接近万达的知情人士对中国证券报记者回应称,此前,万达集团海外业务一直在万达酒店发展这一平台,近年来开始压缩并出售海外业务。此次出售的芝加哥物业项目还在建设中,属于重资产类。未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展,以轻资产形式运营。万达酒店发展的酒店类业务属于服务类型的业务,无论是收益还是回笼资金速度,都相对较低。此次出售芝加哥项目,对公司日常现金流、盈利能力是一次巨大改善。

万达酒店发展财务数据显示,2020年上半年,公司共实现营业收入2.27亿元,同比下降36.53%;实现扣非后归属母公司股东的净利润为-3305.37万元。截至11月25日收盘,公司股价收报0.29港元/股。

再见了万达!负债4205亿后,王健林一夜之间跌下首富!

前不久,万达不太太平。先是王思聪股权被冻结,清空微博,名下熊猫互娱破产拍卖;后是王健林资产缩水近一半,万达负债4205亿。一夜之间,首富变成“首负”。王健林到底做了什么,变成了这样的局面?其实这样的情况并不意外,时代发展得太快,稍有懈怠,就会坠入深渊。这个世界,唯一不变的就是变化。

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2020年马云主动和王健林赌了起来,那时候王总在中国福布斯富豪榜上排名第三,而马校长连前十都没有挤进去,一个是线下的大佬一个是线上的明星,双方当场约定到2020年如果电商占中国零售市场份额的50%以上,王老板给马校长一个亿,反之则马校长给王老板一个亿。

几年后,王健林谈起这个赌局称已是笑话,单纯的互联网公司都会死亡,需要线上与线下的结合。实际上,在赌局立下之前,王健林就已着手布局万达电商。脱胎于此的飞凡网有过“腾百万”的高光时刻,大多数时间却陷在定位不清、高管离职、前景不明的泥潭中,挣扎数年,终以公司注销、债务清算为结局。

2017年6月份,银监会约谈,银行授信收紧,股债双杀,变卖财物归还债款,海外投资受挫,在万达集团遭受一系列变故。王健林卖掉6000万平米的土地储备后,万达的土地储备只有1000多万平米了。这点土地储备还不如一些激进的福建小房企,如正荣、禹洲。卖掉大量资产的王健林终于是“无债一身轻”(负债4205亿元,减债二分之一,超过2000亿)。不过王健林却处于非议之中,外号也从首富变成了“首负”。

万达详情

万达控股集团有限公司(简称“中国万达集团”),集团创建于1988年,集团现已发展成为覆盖港口物流、石油化工、橡胶轮胎、国际贸易等产业于一体的国际化大型企业集团。秉承“汇聚科技精华,缔造百年万达”的企业愿景,经过30年的发展,走过了“科技促腾飞、品牌创优势、合作促发展”三部曲。荣获全国五一劳动奖状、国家重点高新技术企业、中国重合同守信用企业、国家标准化良好行为AAAA级企业、国家级知识产权试点企业、山东省省长质量奖 等多项荣誉称号,企业进入中国企业500强、中国制造业500强、中国民营企业500强、山东民营企业百强前10位。

2020年9月10日,2020中国民营企业500强榜单发布,万达控股集团有限公司位列第65位,2019年营业收入9532554万元。

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